10 небольших ремонтов, которые увеличивают стоимость недвижимости

Капитальный ремонт не всегда необходим для повышения стоимости недвижимости: свежая краска, хорошее освещение, аккуратные детали и тщательная уборка могут существенно повлиять на то, как дом воспринимается покупателем или арендатором. Ниже мы собрали 10 небольших ремонтных работ, которые можно сделать недорого и помочь дому выглядеть лучше.

Стены и свет: основа первого впечатления

1. Покрасьте стены свежей краской. Запятнанные, пожелтевшие или слишком ярко окрашенные стены сделают дом старым и маленьким. Светлые и нейтральные тона, такие как белый, кремовый или светло-серый, делают комнату больше и светлее. Такие цвета также позволяют людям во время просмотра представить себя в этом доме. Не забудьте перед покраской заделать небольшие трещинки и места гвоздей штукатуркой.

2. Обновите освещение. Замените перегоревшие лампочки и используйте во всех комнатах лампочки одного цветового тона. Добавление дополнительного источника света в темный коридор или кухню мгновенно сделает дом более уютным. Замена изношенных или сломанных люстр на простые современные модели обычно не требует больших затрат.

Кухня и мелкие детали

3. Замените дверные ручки. Изношенные, незакрепленные или несовпадающие ручки на дверях спальни и шкафах портят общий вид дома. Новые ручки, подобранные в том же стиле, устанавливаются в короткие сроки и показывают, что о доме позаботились. При этом проверьте также дверные косяки: дверь, которая скрипит или плохо закрывается, – неприятное зрелище, а отрегулировать ее – дело нескольких минут.

4. Освежить кухонные фасады. Полностью поменять кухню может обойтись недешево, но покраска фасадов шкафов, покрытие их специальным покрытием или просто замена поврежденных придает кухне новый вид. Убедитесь, что крышки закрываются правильно, и отрегулируйте все погнутые или скрипящие детали. Кухня — одно из мест, на которое покупатели обращают внимание больше всего.

Ванная комната и пол

5. Обновите силикон и сантехнику. Потемневший силикон вокруг ванны и раковины — наиболее заметный признак пренебрежения. Удалить старый силикон и нанести новый — простая задача. Замена капающих смесителей, насадки для душа с налетом и незакрепленной арматуры также может мгновенно освежить ванную комнату.

6. Устраните дефекты на полу. Поднявшийся ламинат, скрипящий паркет, разбитая плитка или порванные плинтусы обязательно привлекают внимание при осмотре. Необязательно менять весь пол: зачастую достаточно восстановить поврежденные части, отполировать паркет или установить плинтусы на место.

Подъезд и двор: при подъезде к дому

7. Обратите внимание на входную дверь. Первое, с чего покупатель знакомится с домом, — это вход. Чистая и покрашенная дверь, легкое открывание замка, работающий звонок и хорошее освещение подъезда производят положительное первое впечатление. В квартирах очистите стену вокруг двери и пол.

8. Приведите двор в порядок. В дворовых домах двор рассматривается как продолжение дома. Расчистите сухую траву, срежьте ветки деревьев, уберите старые предметы и строительный мусор, подметите дорожки и лестницы. В засушливое и жаркое лето Нахчывана своевременный полив зелени во дворе также помогает двору выглядеть ухоженным.

Последние штрихи: окна и уборка

9. Отрегулируйте окна. Окна, которые трудно открываются, не закрываются или пропускают сквозняки, вызывают у покупателя вопросы о потерях тепла. Ремонт пластиковых окон и замена изношенных резиновых уплотнителей обычно обходятся недорого и помогают сохранить тепло в доме в зимние месяцы.

10. Проведите глубокую очистку. Это самый дешевый, но наиболее эффективный шаг. Дом выглядит светлее и ухоженнее, если очистить оконные стекла, кухонные поверхности, плитку в ванной, радиаторы и выключатели. Убрав лишние предметы, вы сделаете комнату более просторной. Если в доме появился неприятный запах, хорошо проветрите комнаты и не забудьте почистить шторы и ковры.

• Начните с наиболее заметных дефектов в первую очередь.
• Составьте небольшой список дел для каждой комнаты и записывайте проделанную работу.
• В целях безопасности доверьте электромонтажные и сантехнические работы разнорабочему.
• После того, как все работы будут выполнены, сфотографируйте дом еще раз.

Какую работу начать?

Не обязательно заполнять весь список сразу. Сначала совершите экскурсию по дому глазами посетителя: начиная с входа, в каждой комнате обратите внимание на первый попавшийся в глаза недостаток. Затем разделите эти дефекты на две группы: проблемы, которые покупатель заметит сразу (пятна на стене, почерневший силикон, не горящая лампочка) и проблемы, которые выявляются только при внимательном осмотре. Работы первой группы всегда следует выполнять в первую очередь, ведь впечатление, произведенное в первые минуты осмотра, влияет и на последующие переговоры.

При планировании бюджета получение нескольких предложений от мастеров на каждую работу и предварительная подготовка материалов экономит время и деньги. Цель – не полностью отремонтировать дом, а сделать его чистым, опрятным и готовым к проживанию.

Также важно после ремонта презентовать дом с хорошими фотографиями. Об этом мы подробно рассказывали в нашей статье продается фотосессия дома.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли делать капитальный ремонт перед продажей?

Не часто. Небольшой ремонт и тщательная уборка улучшают внешний вид дома, и многие покупатели хотят принимать решения о капитальном ремонте, основываясь на своем вкусе.

Какой цвет стен лучше всего выбрать?

Светлые и нейтральные тона — самый безопасный выбор. Они делают комнаты более просторными и отвечают разным вкусам.

Могу ли я сделать это сам?

Часто такие вещи, как покраска, чистка и замена ручек, можно сделать самостоятельно. В целях безопасности электромонтажные и сантехнические работы лучше доверить мастеру.

Если вы планируете продать или сдать свой дом, специалисты «Эвим Имлак» смогут вместе с вами определить, какая работа будет наиболее выгодной. свяжитесь с нами за советом.