Выбор надежного арендатора: 9 советов арендодателям

Не спешите выбирать надежного арендатора: задавайте правильные вопросы при первом общении, самостоятельно проведите осмотр дома, зафиксируйте с арендатором состояние дома с фотографиями и заранее четко обговорите распределение коммунальных платежей. Следующие 9 советов помогут вам защитить свой дом и построить долгосрочные и мирные отношения по аренде.

Объявление и первоначальное общение

1. Опишите дом таким, какой он есть в объявлении. Если в объявлении четко написано количество комнат, этаж, система отопления, с мебелью или без мебели, ваше мнение о домашнем животном и сроке аренды, то к вам подойдут люди, согласные с этими условиями. Это сэкономит ваше время и предотвратит недовольство в будущем. Не скрывайте недостатки дома: предсказание проблемы, которая уже будет видна с первого взгляда, укрепляет уверенность. Если вы добавите в свое объявление четкие фотографии каждой комнаты при дневном свете, люди, которые действительно интересуются этим домом, подадут заявку быстрее.

2. Относитесь к первому звонку как к краткому вводному разговору. Во время телефонного разговора спросите, почему арендатор ищет дом, как долго он хочет остаться и когда планирует съехать. Человек, который говорит вежливо, открыто отвечает на вопросы и внимательно слушает ваши условия, обычно демонстрирует такое же отношение на более поздних стадиях. Остерегайтесь приложений, которые уходят от ответов и торопят вас, не интересуясь деталями.

Что показывает обзор

3. Примите просмотр самостоятельно. Присутствие при показе дома дает вам возможность познакомиться с арендатором. Обратите внимание на то, как он смотрит на дом, какие вопросы задает. Человек, который заботится о системе отопления, напоре воды, соседстве и необходимости ремонта, обычно берет на себя ответственность за дом, потому что серьезно настроен жить здесь надолго.

4. Не принимайте решение в спешке. Встреча нескольких кандидатов по отдельности позволяет спокойно сравнить их. Вам не обязательно принимать решение сразу в конце встречи; Совершенно нормально сказать: «Я сообщу вам через день или два». Будьте откровенны во время проверки обо всех слабых местах дома, ведь честность порождает честность.

Полезно также попросить арендатора прийти на проверку вместе с другими взрослыми, которые будут жить в доме. В этом случае вся семья заранее видит дом, и снижается возможность быстрого переезда, потому что «этот дом нам не подходит». Во время встречи также кратко объясните свои ожидания от дома, например, курение в здании, пользование двором и комфорт соседей.

Состав семьи и потребности

5. Узнайте, кто будет жить в доме. Этот вопрос не для вмешательства в личную жизнь, а для проверки совместимости дома. Большой семье, проживающей в двухкомнатной квартире, может быть не комфортно как для дома, так и для самой семьи. Если есть маленькие дети, поговорите вместе о безопасности лестницы, балкона и двора. Заранее спросите о таких вещах, как домашние животные, работа на дому, частые гости, чтобы потом не возникло непредвиденных ситуаций.

Знание потребностей семьи также полезно для вас. Например, семья, ищущая дом рядом со школой своих детей, часто склонна оставаться там дольше, что означает стабильность для домовладельца и отсутствие необходимости так часто искать новых жильцов.

Присоединяемся к состоянию дома

6. Прежде чем въехать, сфотографируйте каждую комнату вместе. Сфотографируйте или снимите на видео стены, полы, кухню, сантехнику, окна и бытовую технику, чтобы показать их историю. Хранить эти файлы у обеих сторон — самый простой и справедливый способ: когда срок аренды заканчивается, не возникает споров о том, что было изначально.

7. Составьте список предметов. В меблированном доме составьте краткий список таких предметов, как мебель, ковер, холодильник, стиральная машина и их состояние, и просмотрите список вместе с арендатором. Этот шаг защитит и вас, и арендатора, поскольку старые повреждения впоследствии не будут записаны на имя нового арендатора.

Сфотографируйте показания счетчиков в день переезда.
Запишите количество доставленных ключей.
Запишите все дефекты (трещины, пятна, сломанные розетки).
Копию всех фотографий и записей арендатору. отправить.

Коммунальные платежи и порядок связи

8. Заранее договоритесь о распределении счетов за коммунальные услуги. Прежде чем заселиться, обсудите, кто и в каком порядке будет платить за электричество, газ, воду, интернет, а также общие расходы на содержание здания. Определите, как будут отправляться квитанции, в какой день месяца будет произведена оплата. Также полезно помнить, что зимой расходы на отопление увеличиваются, чтобы арендатор мог соответствующим образом планировать свой бюджет.

9. Установите график связи. Договоритесь о том, как арендатор будет уведомлять вас о необходимости ремонта и за какое время вы уведомите его, прежде чем вернуться домой. Уважительное и последовательное общение заставляет арендатора больше заботиться о доме. Своевременное реагирование на небольшие проблемы предотвращает большие затраты в будущем.

Также хорошей привычкой будет переписываться друг с другом по основным моментам, о которых вы говорили, например, день оплаты, распределение коммунальных расходов и порядок контактов во время ремонта. Это поможет вам вспомнить, о чем договорились несколько месяцев спустя, и уменьшит словесные недопонимания.

Часто задаваемые вопросы

Какие вопросы вы можете задать арендатору?

Это нормально спрашивать, сколько человек будет жить в доме, как долго они хотят остаться, есть ли у них домашние животные и когда они хотят переехать. Вопросы должны касаться пригодности дома и не мешать личной жизни.

Нужно ли фотографировать состояние дома?

Да, это самый простой способ защиты для обеих сторон. Фото и видео, сделанные в день переезда, позволяют избежать недоразумений по окончании срока аренды.

Как выбрать, если кандидатов несколько?

Смотрите на открытость общения, ответы на ваши вопросы и отношение к дому. Кандидат, который принимает ваши условия и проявляет ответственность, обычно является лучшим выбором.

Если вы хотите сдать свой дом в аренду, команда Evim Imlak может помочь вам подготовить объявление и найти подходящего арендатора. Вы можете просмотреть текущие объявления на сайте или связаться с нами по поводу вашего дома.