Дорога, коммуникации и облегчение при выборе земельного участка

При выборе земельного участка следует учитывать физические критерии, а не цену и размер: доступность дороги, близость к линиям воды, газа и электричества, рельеф, структура почвы, направление солнца и форма участка. Эти факторы напрямую определяют стоимость строительства, комфортность и даже проект будущего дома. Ниже мы объясним, как проверить каждый критерий во время проверки.

Дорога

Дорога к объекту важна как во время строительства, так и в повседневной жизни после него. Грузовики, перевозящие строительные материалы, должны иметь возможность беспрепятственно подъехать к участку. Если дорога узкая, крутая или грунтовая, транспортировка становится затруднительной, а стоимость может увеличиться.

При осмотре обращают внимание на:

ширину и поверхность дороги, проходима ли она после дождя;
дорога остается пригодной для использования зимой, особенно в горных и высокогорных районах;
расстояние до ближайшей главной дороги, школы, магазина и остановки общественного транспорта;
с какой стороны участка проходит дорога. вид и место, где можно разместить ворота.

Близость к линиям водоснабжения, газа и электричества

Подключение обычно проще и дешевле, если линии связи проходят мимо участка. Если линии расположены далеко, прокладка труб и кабелей может потребовать дополнительного времени и бюджета. Если в объявлении написано «Коммунальные услуги готовы», спросите отдельно, какие линии доходят до участка.

Посмотрите, как далеко от участка находится ближайший столб или линия электропередачи.
Проверьте, проходит ли линия природного газа по улице и подключены ли к газу соседние дома.
Узнайте, как осуществляется водоснабжение, спросите соседей о состоянии воды летом.
Если есть канализационная линия, если нет, рассмотрите альтернативное решение заранее.

Учитывая сухой климат и жаркое лето Нахчывана, если вы хотите построить сад во дворе, доступ к поливной воде также следует оценивать отдельно. На наклонном участке могут потребоваться дополнительные земляные работы, подпорные стенки и более прочный фундамент. Однако небольшой уклон помогает дождевой воде стекать, а при правильном проектировании может создать красивое ландшафтное преимущество.

По возможности проведите осмотр после дождя: вы увидите, где собирается вода, получает ли участок стоки с соседних участков. На участках, расположенных в ямах, могут возникнуть большие проблемы с влажностью.

Текстура почвы также очень важна: каменистая, глинистая, песчаная или засыпанная почва влияет на тип и глубину керна. Если вы планируете построить дом, показ участка специалисту по строительству перед покупкой и, при необходимости, проведение земельного обследования может предотвратить большие затраты, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Направление солнца и соседние постройки

От расположения участка по отношению к солнцу зависит легкость и энергоэффективность дома. В северном полушарии комнаты, выходящие на юг, днем получают больше света, что помогает экономить тепло зимой. Летом в помещениях, выходящих на запад, днем очень жарко, учтите это при планировке окон и навесов.

Также обратите внимание на соседние постройки. Если на южной стороне участка находится высокое здание или густые деревья, ваш двор и часть дома могут быть затенены. Кроме того, узнайте, нет ли на соседнем участке шумного занятия, мастерской или места содержания животных, ведь от этого напрямую зависит ваш будущий комфорт.

Форма участка: ширина и длина

Два участка одинакового размера могут дать совершенно разные возможности для проекта дома. Возьмем для примера: 4 сота, т.е. площадь 400 квадратных метров может быть как площадью 20 х 20 метров, так и длиной 10 х 40 метров. Легко разместить дом посреди квадратного участка и оставить вокруг него двор. На узком и длинном участке дом также должен быть узким или двор должен оставаться только с одной стороны.

Если форма участка неправильная, например, близка к треугольнику, полезная площадь может оказаться меньше размера на бумаге. Если у вас есть вопросы о преобразовании единиц измерения, прочтите нашу статью о расчете сота, квадратного метра и гектара. Если вы ищете участок подходящего размера и формы, вы можете просмотреть объявления о земле.

Контрольный список для быстрого осмотра

Когда вы пойдете на участок, запишите в телефон или блокнот следующие вопросы и ответьте на них одинаково для каждого участка:

Доступен ли к участку грузовик круглый год?
На каком расстоянии находится электричество, газ? и водопровод на участке? близко?
Участок ровный или пологий, где собирается дождевая вода?
Почва каменистая, глинистая, песчаная или насыпная?
В какую сторону будут обращены основные помещения будущего дома?
Полагает ли ширина и длина участка на желаемый проект дома?

Также полезно посещать в разное время суток: тени, шум и движение различны в утро и вечер. Сравнение нескольких участков с одним и тем же объявлением значительно облегчает принятие решения.

Часто задаваемые вопросы

Имеет ли смысл покупать участок с уклоном?

Да, при правильном проектировании участок с уклоном может быть выгодным с точки зрения вида и стока воды. Однако дополнительные затраты на земляные работы и фундамент следует просчитать заранее.

Стоит ли покупать участок без коммуникаций?

Это зависит от того, насколько далеко от участка проходят линии и сколько будет стоить подключение. Прежде чем принять решение, прибавьте эту стоимость к цене участка и сравните.

Какая форма больше подходит для строительства дома?

Как правило, участки, близкие к квадрату или широкому прямоугольнику, открывают больше возможностей для проекта. Можно построить дом на узких и длинных участках, но планирование более ограничено.

Если вы хотите найти участок земли, соответствующий физическим критериям, команда Evim Real Estate может вместе с вами осмотреть участки и сравнить варианты. Свяжитесь с нами, мы предоставим вам поля, соответствующие вашим потребностям.