Güvenilir bir kiracı seçmek: Ev sahipleri için 9 ipucu

Güvenilir bir kiracı seçmek için acele etmeyin: İlk iletişimde doğru soruları sorun, kendiniz ev denetimi yapın, evin durumunu kiracıyla birlikte fotoğraflarla kaydedin ve faturaların dağıtımını önceden net bir şekilde tartışın. Aşağıdaki 9 ipucu hem evinizi korumanıza hem de uzun vadeli ve huzurlu bir kiralama ilişkisi kurmanıza yardımcı olacaktır.

Duyuru ve ilk iletişim

1. Evi ilandaki haliyle anlatın. İlanda oda sayısı, zemini, ısıtma sistemi, evin eşyalı veya eşyasız olması, evcil hayvan hakkındaki düşünceniz ve kiralama süresi açıkça yazıyorsa bu şartları kabul eden kişiler size yaklaşacaktır. Bu size zaman kazandırır ve ileride yaşanabilecek memnuniyetsizliklerin önüne geçer. Evin eksikliklerini saklamayın: Zaten bir bakışta görülebilecek bir sorunu önceden söylemek güven oluşturur. Reklamınıza her odanın net, gün ışığı alan fotoğraflarını eklerseniz evle gerçekten ilgilenen kişiler daha hızlı başvuruda bulunacaktır.

2. İlk aramayı kısa bir giriş görüşmesi olarak değerlendirin. Telefon görüşmesi sırasında kiracının neden ev aradığını, ne kadar kalmak istediğini ve ne zaman taşınmayı planladığını sorun. Kibar konuşan, sorulara açıkça cevap veren, söylediklerinizi dikkatle dinleyen bir kişi genellikle ilerleyen aşamalarda aynı tavrı gösterir. Ayrıntılarla ilgilenmeden yanıt vermekten kaçınan ve sizi aceleye getiren uygulamalara karşı dikkatli olun.

İnceleme neyi gösteriyor?

3. İncelemeyi kendiniz yapın. Evi gezdirirken orada olmak size kiracıyı tanıma fırsatı verir. Eve nasıl baktığına, hangi soruları sorduğuna dikkat edin. Isıtma sistemine, su basıncına, mahalleye ve tamirat ihtiyacına önem veren bir kişi genellikle evin sorumluluğunu üstlenir çünkü uzun süre burada yaşamayı ciddiye alır.

4. Acele karar vermeyin. Birkaç adayla ayrı ayrı görüşmek, onları sakin bir şekilde karşılaştırmanıza olanak tanır. Toplantının sonunda hemen karar vermenize gerek yok; "Bir iki gün içinde haber veririm" demek son derece normaldir. Muayene sırasında evin tüm zayıf noktalarına açık olun, çünkü dürüstlük dürüstlüğü doğurur.

Kiracıdan evde yaşayacak diğer yetişkinlerle birlikte muayeneye gelmesini istemek de faydalıdır. Bu durumda tüm aile evi önceden görür ve "bu ev bize uygun değil" diye hızlı taşınma ihtimali azalır. Toplantı sırasında binada sigara içmek, bahçeyi kullanmak ve komşuların konforu gibi evden beklentilerinizi de kısaca açıklayın.

Aile yapısı ve ihtiyaçları

5. Evde kimin yaşayacağını öğrenin. Bu soru kişisel hayata müdahale etmek değil, evin uyumluluğunu kontrol etmek içindir. İki odalı bir dairede yaşayan geniş bir aile, hem ev hem de aile açısından rahat olmayabilir. Küçük çocuklar varsa merdivenlerin, balkonun ve bahçenin güvenliği hakkında birlikte konuşun. Daha sonra beklenmedik durumlarla karşılaşmamak için evcil hayvan, evden çalışma, sık misafir gibi konuları önceden sorun.

Ailenin ihtiyaçlarını bilmek sizin için de faydalıdır. Örneğin, çocuklarının okuluna yakın bir ev arayan bir aile genellikle daha uzun süre kalma eğilimindedir; bu da ev sahibi için istikrar anlamına gelir ve eskisi kadar sık ​​yeni kiracı aramak zorunda kalmaz.

Evin durumuna katılmak

6. Taşınmadan önce her odanın fotoğrafını çekin. Duvarların, zeminin, mutfağın, tesisatın, pencerelerin ve cihazların geçmişini göstermek için fotoğraflayın veya video çekin. Bu dosyaları her iki tarafta tutmak en basit ve en adil yoldur: Kira sözleşmesi sona erdiğinde, başlangıçta neyin nasıl olduğu konusunda hiçbir anlaşmazlık kalmaz.

7. Eşyaların bir listesini yapın. Mobilyalı bir evde mobilya, halı, buzdolabı, çamaşır makinesi gibi eşyaların durumunu ve durumlarını içeren kısa bir liste yapın ve listeyi kiracıyla birlikte gözden geçirin. Bu adım hem sizi hem de kiracıyı korur çünkü eski hasar daha sonra yeni kiracının adına kaydedilmez.

• Taşınma gününde sayaç okumalarının fotoğraflarını çekin.
• Teslim edilen anahtar sayısını kaydedin.
• Her türlü kusuru (çatlak, leke, kırık priz) yazın.
• Tüm fotoğraf ve kayıtların bir kopyası kiracıya verilir. gönder.

Yardım ödemeleri ve iletişim prosedürü

8. Elektrik faturalarının dağıtımı konusunda önceden anlaşın. Taşınmadan önce elektrik, gaz, su, internet ve binanın genel masraflarını kimin, hangi sırayla ödeyeceğini tartışın. Dekontların nasıl gönderileceğini, ödemenin ayın hangi günü yapılacağını belirleyin. Ayrıca kışın ısınma maliyetlerinin artacağını unutmamak, kiracının bütçesini buna göre planlayabilmesi açısından faydalı olacaktır.

9. Bir iletişim programı oluşturun. Onarım gerektiğinde kiracının sizi nasıl bilgilendireceği ve eve gelmeden önce ne kadar bildirimde bulunacağınız konusunda anlaşın. Saygılı ve tutarlı iletişim, kiracının eve daha fazla özen göstermesini sağlar. Küçük sorunlara zamanında müdahale etmek, gelecekte büyük maliyetlerin oluşmasını önler.

Ödeme günü, elektrik giderlerinin dağıtımı ve onarımlar sırasındaki iletişim prosedürü gibi konuştuğunuz ana noktaları birbirinize mesaj olarak göndermek de iyi bir alışkanlıktır. Bu, aylar sonra neyin üzerinde anlaşmaya varıldığını hatırlamanıza yardımcı olur ve sözlü yanlış anlamaları azaltır.

Sık Sorulan Sorular

Kiracıya hangi soruları sorabilirsiniz?

Evde kaç kişinin yaşayacağını, ne kadar kalmak istediklerini, evcil hayvanlarının olup olmadığını ve ne zaman taşınmak istediklerini sormak normaldir. Sorular evin uygunluğuna ilişkin olmalı ve kişisel hayata müdahale etmemelidir.

Evin durumunun fotoğrafını çekmek gerçekten gerekli mi?

Evet, bu her iki taraf için de en basit korunma yöntemidir. Taşınma gününde çekilen fotoğraf ve videolar, kontrat sona erdiğinde yanlış anlaşılmaları önler.

Birkaç aday varsa nasıl seçim yapılır?

İletişimin açıklığına, sorularınızın cevaplarına ve eve karşı tutuma bakın. Şartlarınızı kabul eden ve sorumluluk sahibi olduğunu gösteren bir aday genellikle en iyi seçimdir.

Evinizi kiralamak istiyorsanız Evim İmlak ekibi ilan hazırlamanıza ve uygun kiracıyı bulmanıza yardımcı olabilir. Sitedeki mevcut reklamları görüntüleyebilir veya evinizle ilgili bize ulaşabilirsiniz.