Nahçıvan şehri Özerk Cumhuriyetin başkenti ve en büyük emlak piyasasıdır. Yeni inşaat projeleri, tarihi merkezdeki mülkler ve hızla gelişen yeni mahalleler, bu şehri bölgenin en dinamik emlak destinasyonu haline getiriyor.
Özerk Cumhuriyetin idari, ekonomik ve kültürel merkezi olan Nahçıvan şehri, emlak piyasasının en aktif bölgesidir. Kentin nüfusu yaklaşık 97.000 kişiliktir (2024) ve bu sayı her yıl istikrarlı bir büyüme göstermektedir. Son 5 yılda şehrin altyapı gelişimi (yeni yollar, alışveriş merkezleri, parklar ve kamu binaları) mülk değerlerini önemli ölçüde artırdı.
Şehrin orta kısmı Haydar Aliyev Caddesi üzerinde şekilleniyor. Yeni inşa edilen çok katlı binalar, ofis merkezleri ve ticari tesisler burada yoğunlaşıyor. Kentin kuzeybatısında Ganjler kenti, güneydoğusunda ise Yeni Nahçıvan masifi hızla genişliyor.
Haydar Aliyev Caddesi, Celil Memmedguluzade Caddesi ve Atatürk Caddesi çevresi şehrin en pahalı bölgesidir. Çoğunlukla 2015'ten sonra inşa edilen yeni binalar ve restore edilmiş eski binalar var. Merkezde 2 odalı dairelerin fiyatı 45.000 ila 75.000 AZN, 3 odalı dairelerin fiyatı ise 65.000 ila 120.000 AZN arasında değişiyor.
Şehrin en yeni ve en hızlı büyüyen masifidir. Modern planlaması, geniş caddeleri, yeşil alanları ve yeni okulları bu mahalleyi genç aileler için ideal bir seçim haline getiriyor. Buradaki daire fiyatları merkeze göre %15-20 daha uygun.
Kentin en büyük yerleşim bölgelerinden biri olan Hatai mahallesi, uygun fiyatları ve merkeze yakınlığıyla öne çıkıyor. 1980-2000 yılları arasında inşa edilen binaların yanı sıra yeni yapılan projeler de mevcut.
Premium segment. Geniş avlular, müstakil villalar ve lüks daireler bu bölgede yoğunlaşıyor. Fiyatlar 150.000 AZN'den başlayıp 500.000 AZN'ye kadar çıkabilir.
Nahçıvan şehrinde emlak fiyatları bölgeye, bina tipine ve durumuna göre değişiklik göstermektedir:
Nahçıvan şehri son 3 yılda mülk değerlerinde yıllık ortalama %8-12 oranında bir artış kaydetti. Bu artışın ana nedenleri:
Uzmanlar, Nahçıvan'daki emlak fiyatlarının 2026-2028'de %15-25 oranında artacağını öngörüyor. Özellikle merkeze yakın ve Gençlik Kampüsü'ne yakın yeni inşa edilen projeler en yüksek gelir potansiyeline sahip.
Nahçıvan şehrinde mülk alım satımı Azerbaycan Cumhuriyeti Medeni Kanununa uygun olarak gerçekleştirilmektedir:
Evim İmlak olarak her aşamada profesyonel destek sağlıyor, belgelerin doğruluğunu sağlıyor ve hukuki riskleri en aza indiriyoruz.
Nahçıvan şehri sakin, güvenli ve aile dostu bir şehirdir. Başkent statüsü sayesinde tüm kamu hizmetleri, modern sağlık kurumları, uluslararası standartlarda eğitim kurumları ve zengin bir kültürel yaşam burada mevcuttur. Şehrin kompakt yapısı her yere 15 dakikada ulaşmanızı sağlıyor.
Son 10 yılda Nahçıvan şehrinde onlarca yeni bina projesi hayata geçirildi. Bu projeler modern mimari standartlara, depreme dayanıklılık gereksinimlerine ve enerji verimliliği ilkelerine uygundur. Yeni yapılan dairelerde merkezi ısıtma sistemi, asansör, yer altı garajı ve güvenlik kameraları standarttır. En popüler yerleşim düzenleri 2+1 (70–90 m²) ve 3+1 (100–130 m²) seçenekleridir.
Nahçıvan şehrinin banliyölerinde ve Babek ilçesine komşu bölgelerde geniş avlulu evler bulunmaktadır. Tipik bir avlulu evin yaşam alanı 150–300 m², avlu alanı ise 3–10 hektardır. Son yıllarda modern tarzda inşa edilen avlulu evlere (akıllı ev teknolojileri, yüzme havuzu, garaj) talep arttı.
Şehir merkezinde mağaza, restoran ve ofis alanlarına talep yüksek. Haydar Aliyev Caddesi'ndeki ticari mülklerin metrekare fiyatı 800-2.000 AZN arasında değişiyor. Alışveriş merkezlerindeki küçük mağaza alanları, kiralama pazarındaki en aktif segmenttir; aylık kira 500-2.000 AZN'dir.
Kentin altyapı gelişimi mülk değerlerini doğrudan etkiliyor. Son yıllarda tamamlanan ve devam eden projeler:
Nahçıvan şehrinde mülk satın alırken aşağıdaki noktaları dikkate almak önemlidir:
Nahçıvan şehrinin kiralık pazarında güçlü ve istikrarlı bir talep var. Kira talebinin ana kaynakları: Nahçıvan Devlet Üniversitesi öğrencileri, devlet kurumlarında çalışan uzmanlar, askeri personel, turizm sektörü çalışanları ve geçici iş görevleriyle şehre gelen profesyoneller. Bu çeşitlendirilmiş talep tabanı, kira gelirinin istikrarlı kalmasını sağlar.
Nahçıvan şehrinde kira karlılık oranı (yıllık kira/emlak değeri) ortalama %6-9 arasındadır. Bu rakam Bakü ile karşılaştırıldığında yüksek çünkü emlak değerleri nispeten düşük ve istikrarlı talep nedeniyle kiralar güçlü. Merkezde yeni inşa edilen daireler en yüksek kira getirisine sahip. Mobilyalı 2 odalı bir daire ayda 400-600 AZN karşılığında kolaylıkla kiralanabilir.
Nahçıvan şehrinin kalkınma planı birçok stratejik yönü kapsamaktadır. Kentin kuzeybatı kesiminde yeni bir yerleşim alanının inşa edilmesi planlanıyor. Bu masifte planlı caddeler, yeşil alanlar, okullar ve ticari altyapı planlanıyor. Şehrin güney kesiminde sanayi parkının genişlemesi devam ediyor; bu, yeni işler ve mülk talebi yaratacak.
Turizm altyapısının güçlendirilmesi şehrin stratejik önceliklerinden biridir. Yeni oteller, müze kompleksleri, eğlence parkları ve kültür merkezleri planlanıyor. Bu projelerin her birinin emlak piyasası üzerinde olumlu bir etkisi olacak; hem ticari hem de konut amaçlı gayrimenkul segmentlerinde fiyat artışı bekleniyor.
Nahçıvan şehri Özerk Cumhuriyetin lokomotifi olup, emlak piyasası bölgenin en güçlü ve güvenilir pazarıdır. İster ilk evinizi satın almak ister yatırım portföyünüzü genişletmek isteyin, Nahçıvan şehri en fazla seçeneği ve en yüksek likiditeyi sunar.
Nahçıvan şehrinin emlak piyasası birkaç ana bölümden oluşmaktadır. Bunlardan ilki konut segmentidir; yeni inşa edilmiş apartmanlar, eski inşa edilmiş apartmanlar, avlulu evler ve villalar. İkincisi ise ticari segmenttir; mağazalar, ofisler, restoranlar ve depolar. Üçüncüsü ise konut arazisi, tarım arazisi ve ticari araziden oluşan arazi segmentidir.
Her segmentin kendine ait alıcı profili, fiyat dinamikleri ve gelir potansiyeli vardır. Konut segmentinde aileler ve genç çiftler baskın alıcılardır. Küçük işletme sahipleri ve yatırımcılar ticari segmentte faaliyet göstermektedir. Arsa segmentine ise uzun vadeli yatırımcılar ve inşaat şirketleri ilgi gösteriyor. Evim Amlak tüm segmentlerde profesyonel hizmet sunmaktadır.
⚠ Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi değildir. Emlak fiyatları piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir. Herhangi bir mülk satın alma kararı vermeden önce profesyonel tavsiye almanız önerilir.
Nahçıvan şehri #509530063
Nahçıvan şehri #153721963
Nahçıvan şehri #821469046
Nahçıvan şehri #931409089
Nahçıvan şehri #854151064
Nahçıvan şehri #853403530
Gençlik kasabası ve Yeni Nahçivan masifi en yüksek değer büyüme potansiyeline sahiptir. Merkezdeki yeni binalar istikrarlı kira geliri için idealdir.
Yeni yapılan daireler m² başına 550-900 AZN, eski binalar ise 350-550 AZN arasında değişmektedir. 2 odalı bir dairenin ortalama bütçesi 45.000–75.000 AZN'dir.
Kimlik kartı, mülkün teknik pasaportu, emlak sicilinden alıntı ve noter sözleşmesi ana belgelerdir.
Merkezde 2 odalı bir dairenin kirası 300-500 AZN, banliyölerde ise 200-350 AZN arasındadır.
Komisyon, işlemin türüne bağlıdır ve sözleşmeden önce açıkça kararlaştırılır. Hiçbir gizli maliyet yoktur.
Sadece bizimle iletişime geçin. Gereksinimlerinize göre doğrulanmış seçenekleri seçiyoruz, bir inceleme düzenliyoruz ve belgelerden noter onayına kadar satın alma ve satışın tüm aşamalarında sizi destekliyoruz.
Gayrimenkulünüzü yerinde değerlendiriyor, profesyonel fotoğraflarla web sitesinde yayınlıyor ve en kısa sürede uygun alıcıyı buluyoruz. Tüm süreç boyunca yanınızdayız.
Evet. Bütçenize ve ihtiyacınıza göre kiralık daire ve ev seçenekleri sunuyoruz. İster mülkünüzü kiralamak isteyin, güvenilir bir kiracı bulmanıza yardımcı oluyoruz.
Bizimle iletişime geçin — profesyonel destek ve doğrulanmış ilanlar.
Bize ulaşın