Ev alırken bütçe planı: Fiyatın yanı sıra maliyetler nelerdir?

Bir ev satın alırken bütçe planı sadece evin fiyatıyla ilgili değildir: onarımlar, mobilyalar, aletler, taşınma parası ve ilk aylara ait yedek para da toplam maliyetin bir parçasıdır. Bu maliyetleri önceden hesaplarsanız satın alma sonrasında finansal stres yaşamazsınız. Aşağıda her bir harcama türünü ve bunun için nasıl planlama yapılacağını açıklıyoruz.

Bütçenin tamamını evin fiyatına harcamayın

En yaygın hata, tasarruf edilen tüm parayı evin kendisine harcamaktır. Bunun sonucunda bir ev alınır ama içinde rahat yaşamak için gerekli olan eşyalara yetecek para kalmaz. Daha iyi bir yaklaşım, toplam bütçeyi parçalara ayırmaktır: evin fiyatı, taşınmaya hazırlık masrafları ve yedek fon.

Örneğin, toplam geliriniz 100.000 manattır. Bu durumda meblağın tamamını eve ayırmamak, bir kısmını onarım ve mobilyaya, bir kısmını da rezerve ayırmak daha güvenlidir. Oran durumunuza bağlıdır: Yenilenmiş ve mobilyalı bir ev alırsanız ek maliyet daha az, beyaz çerçeveli veya eski yenilenmiş bir ev alırsanız daha fazla olacaktır.

Onarım maliyetleri

Tamir ihtiyacı evin durumuna bağlıdır. Tamamen yenilenmiş bir evde sadece duvarları boyamak yeterli olabilir, ancak beyaz çerçeveli bir dairede her şey sıfırdan inşa edilmiştir. Onarım bütçesini hesaplarken şu kalemleri ayrı ayrı yazın:

• malzemeler: zemin kaplaması, duvar kaplaması, fayans, kapı, su tesisatı;
• ustaların maaşları;
• elektrik ve su hatlarının güncellenmesi;
• pencerelerin ve izolasyonun değiştirilmesi;
• beklenmeyen işler için ekstra miktar.

Evi deneyimli bir usta ile ziyaret ederseniz, onarımın boyutunu daha fazla tahmin edebilirsiniz. gerçekçi olarak. Birkaç ustadan fiyat teklifi almak aynı zamanda bütçenizi hassaslaştırmanıza da yardımcı olur. En önemlisi, onarım listenizi "olmazsa olmazlar" ve "daha sonra olabilecekler" olarak ikiye bölün.

Mobilya ve Ev Aletleri

Yeni bir eve taşınırken, eski eşyaların tümü yeni yerine sığmayacaktır. Odaların boyutları farklıysa kanepe veya dolap sığmayabilir, mutfağın şekli değişirse mutfak mobilyalarının yeniden düzenlenmesi gerekir. Öncelik sırasına göre bir alışveriş listesi yapın:

1. İlk günden itibaren ihtiyacınız olanlar: Yatak, buzdolabı, gazlı veya elektrikli ocak, çamaşır makinesi.
2. İlk aylarda alabileceğinizler: kanepe, masa ve sandalyeler, dolaplar.
3. Bekleyebileceğiniz şeyler: dekor, ek aydınlatma, ikincil aletler.

Nahçıvan'ın sıcak yaz ve soğuk kış aylarını hesaba katarsanız, klima ve ısıtma sistemi ile ilgili harcamalar ayrı ayrı planlanır. Mobilyalı bir ev satın alıyorsanız bu bölüm çok daha kısadır ancak muayene sırasında mobilya ve ev aletlerinin durumunu kontrol edin.

Mobilya satın almadan önce odaları ölçün ve küçük bir plan yapın. Bu, yanlış boyutu satın almanın ve ardından iade etmenin veya başka bir tane aramanın getirdiği ekstra maliyeti ortadan kaldırır. Eski mobilyalarınızdan bazılarını yeniden döşemek, örneğin yeniden döşemek, yenisini satın almaktan daha uygun maliyetli olabilir.

Taşıma maliyetleri

Taşınma küçük bir iş gibi görünebilir ancak bunun da kendi maliyetleri vardır. Kamyon, nakliyeciler, paketleme malzemeleri, bazı mobilyaların sökülüp takılması bütçeye dahil edilmelidir. Kiralıyorsanız, aynı anda iki yer için ödeme yapmak zorunda kalmamak için taşınma tarihinizi kira sözleşmesinin bitimine denk getirin.

Taşındıktan sonraki ilk birkaç haftada küçük harcamalar da olur: kilidin değiştirilmesi, perdeler, ampuller, temizlik malzemeleri. Bunlar tek tek çok az gibi görünse de bir araya geldiklerinde gözle görülür bir miktara ulaşıyorlar. Taşınmak bazen bir güne sığmaz: Yeterince izin gününüz yoksa, kaybedilen iş günleri dolaylı bir maliyet haline gelir; bu nedenle bunu plana dahil edin.

İlk aylar için yedek fon

Yedek fon, taşındıktan sonra beklenmeyen durumlar için biriktirilen paradır: su borusu sızıntısı, cihaz arızası, gelirde geçici bir azalma. Krediyle bir ev satın alıyorsanız, aylık ödemenin her ay zamanında yapılması gerektiğinden rezerv fonu daha da önemlidir.

Genel kural olarak, birkaç aylık temel giderlerinizi (varsa kamu hizmetleri, yiyecek, ulaşım ve kredi ödemeleri) eksiksiz tutmaya çalışın. Kredi alırken aylık ödemenin ne kadar olacağını önceden görmek için kredi hesaplayıcı'yı kullanabilirsiniz.

Yedek fonun yanı sıra yeni evin aylık bakım masraflarını da göz önünde bulundurun. Kışın ısıtma, yazın soğutma ve bahçe bakımı, geniş bir arka bahçede bir apartman dairesinden daha pahalıya mal olabilir. Dairede binanın genel ihtiyaçları için komşularla birlikte yapılan ödemeler söz konusu olabilir. Bu tutarları satıcıya veya komşularınıza sormanız aylık planınızı daha doğru hale getirir.

Bütçe tablosu nasıl yapılır?

Tüm masrafları tek tabloda toplamak karar almayı kolaylaştırır. Aşağıdaki basit formu numaralarınızla doldurun:

Tabloyu doldurduktan sonra hangi fiyat aralığında ev aramanız gerektiği netleşiyor. Böylece mevcut reklamlara bu aralığa göre göz atmak daha kolay olur.

Sık Sorulan Sorular

Evin fiyatından sonra genellikle en büyük harcama nedir?

Bu genellikle yenileme çalışmalarıdır, özellikle beyaz çerçeveli veya eski yeniden tasarlanmış evlerde. Tamamen yenilenmiş ve döşenmiş evlerde bu maliyet önemli ölçüde azalır.

Yedek akçe ne kadar olmalıdır?

Tam miktar her ailenin gelir ve giderine bağlıdır. Genel bir öneri, birkaç aylık temel giderleri karşılayabilecek bir miktarı bir kenara ayırmaktır.

Yenilenmiş bir ev satın almak bütçeden tasarruf sağlar mı?

Tamir için genellikle zamandan ve emekten tasarruf sağlar, ancak fiyata onarım masrafları da dahildir. Muayene sırasında tadilatın kalitesini ve zevkinize uygun olup olmadığını kontrol edin.

Bütçenize uygun bir ev bulmak için Evim İmlak uzmanları fiyat aralığınıza göre seçenekler sunabilir. İletişim sayfasından sorularınızı gönderin, ihtiyaçlarınıza uygun planı birlikte oluşturalım.