Новостройка или старый дом: какую квартиру выбрать?

Не существует универсального ответа на вопрос, новостройка или старая постройка: новостройка предлагает современную планировку и свежие коммуникации, в то время как старая постройка обычно предлагает развитый район и немедленное заселение. Выбор зависит от вашего бюджета, от того, как долго вы сможете ждать и сколько времени сможете уделить ремонту. Ниже мы сравниваем оба варианта по практическим критериям.

Планировка и размеры помещений

В новостройках проекты обычно готовятся с учетом сегодняшних потребностей: кухню можно объединить с гостиной, коридор занимает меньше места, в некоторых квартирах есть два санузла. Окна зачастую больше, комнаты светлее. Однако есть и проекты, в которых комнаты уменьшаются для увеличения количества комнат на той же площади. Поэтому смотрите не на общий квадратный метр, а на отдельный размер каждой комнаты.

В старых домах кухня зачастую маленькая, коридор длинный, а иногда комнаты соединены между собой. Преимущество в том, что стены обычно толстые и крепкие, звукоизоляция может быть лучше, чем у некоторых новостроек. Если вы хотите изменить планировку, не приступайте к сносу, не спросив специалиста, какая стена несущая.

Необходимость ремонта и дополнительные расходы

Квартиры в новостройках часто продаются с белым каркасом или с незавершенным ремонтом. Это означает, что вы будете нести ответственность за полы, стены, двери, сантехнику, а иногда и за электромонтажные работы. Преимущество в том, что вы изначально строите дом по своему вкусу. Недостаток – ремонт требует и времени, и серьезного бюджета.

Квартира в старом доме часто готова к проживанию, но обязательно узнайте, когда был сделан ремонт. Изношенные водопроводные трубы, электропроводку и окна, возможно, придется заменить в течение первого года. При осмотре обращают внимание:

• сырые места, следы плесени в ванной и на кухне;
• состояние электрощитка и розеток;
• герметизация окон и состояние рам;
• трещины в стенах и потолке.

Коммуникации и общее состояние здания

В новостройках водопровод, канализация, электричество и природный газ обычно новые, и решения для отопления также обычно современны. Поскольку лифт, подъезд и лестничная клетка новые, общие затраты на техническое обслуживание в первые годы невелики. Однако, если здание только что сдано, может потребоваться время, чтобы все линии заработали в полную силу, поэтому спрашивайте заранее.

В старом здании общие линии используются уже много лет. Состояние крыши, подвала и входной двери дает хорошее представление о том, как содержалось здание. Спросите соседей: тепло ли в домах зимой, достаточен ли напор воды летом? Учитывая жаркое лето и холодную зиму Нахчывана, вопрос утепления и отопления важен для обоих типов зданий.

Микрорайон и окружающая среда

Старые здания обычно расположены в благоустроенных кварталах: рядом школы, детские сады, магазины, аптеки и остановки общественного транспорта, соседи знают друг друга. Это большое удобство, особенно для семей с детьми и пожилых людей.

Некоторые новостройки строятся в развивающихся районах. Здесь улицы, может, и шире, дворы аккуратнее, но полное формирование инфраструктуры требует времени. Пока дом не заселен полностью, шум ремонта в соседних квартирах тоже нормальный. Если вас интересуют новые жилые районы в городе Нахчыван, вы можете сравнить окружающую среду, просмотрев Объявления о новой недвижимости в Нахчыване.

Риски задержки и времени ожидания

Если вы выбираете квартиру в строящемся доме, самым большим практическим риском является продление срока поставки. В этот период вам, возможно, придется продолжать жить в съемной квартире, а это означает дополнительную нагрузку на бюджет. Чтобы снизить риск, примите следующие меры:

1. Посещайте здания, ранее построенные застройщиком.
2. Увидьте текущую стадию строительства своими глазами.
3. Прикиньте, сможете ли вы оплатить несколько месяцев дополнительной арендной платы в случае задержки.

В старом доме такого ожидания нет: въехать можно вскоре после заключения договора. Этот риск исключен и в уже сданной в эксплуатацию новостройке, ведь вы видите квартиру такой, какая она есть.

Какой вариант кому подойдет?

Новостройка больше подходит в этих случаях: вы хотите отремонтировать дом на свой вкус, вам не придется срочно переезжать, вам важна современная планировка и лифт. В таких ситуациях более старое здание имеет больше смысла: вы хотите быстро переехать, близость к школе и работе является приоритетом, вы предпочитаете жить в устоявшемся районе.

Лучший способ — просмотреть несколько квартир обоих типов и сравнить их. В текущих объявлениях квартир вы можете увидеть как новые, так и старые здания в одном месте. При осмотре отмечают одинаковые вопросы по каждой квартире: размер комнат, необходимость ремонта, состояние коммуникаций, комфортность района и примерную дату переезда. Такой список предотвращает эмоциональное принятие решений и делает различия понятными.

Часто задаваемые вопросы

Всегда ли квартира в новостройке дороже?

Нет, цена зависит от площади, этажа, состояния ремонта и площади квартиры. Ухоженная квартира в старом доме может оказаться дороже, чем новая квартира в белом каркасе, поэтому оценивайте каждое объявление отдельно.

На что следует обратить внимание при покупке квартиры в старом доме?

Осмотрите состояние водопроводных и электрических линий, окон, крыши и лестничной клетки. Сходите на осмотр днем ​​и по возможности поговорите с соседями.

Сколько времени занимает ремонт белой каркасной квартиры?

Это зависит от площади квартиры, выбранных вами материалов и графика работы мастеров. При планировании тщательно продумайте период ремонта и соответствующим образом установите дату въезда.

Если вы все еще не определились с тем, какой вариант вам подходит, команда Evim Real Estate может разработать варианты как из новых, так и из старых построек в соответствии с вашим бюджетом и потребностями. Свяжитесь с нами, и мы согласуем удобное для вас время просмотра.